Undichtes Dach oder Terrasse in Ihrer Eigentümergemeinschaft in Palencia: wer zahlt?

Es ist einer der häufigsten Streitfälle in Eigentümergemeinschaften: Wasser dringt vom Dach oder von der Terrasse der Wohnung darüber ein, und niemand will verantwortlich sein. Die Gemeinschaft sagt, die Terrasse sei privat, der Nachbar sagt, es sei die Abdichtung des Gebäudes, und der Betroffene hat weiter den Fleck an der Decke.

Die allgemeine Regel

• Das Dach des Gebäudes ist Gemeinschaftseigentum. Dringt dort Wasser ein, ist die Reparatur Sache der Gemeinschaft.
• Terrassen, die als Dach einer anderen Wohnung dienen, werden meist privat genutzt, aber ihre Abdichtung und Struktur erfüllen eine gemeinsame Funktion: das Gebäude zu schützen. Daher ist die Reparatur dieser Abdichtung in der Regel Sache der Gemeinschaft.
• Der Eigentümer der Terrasse haftet, wenn der Schaden aus seiner Nutzung oder seinem Handeln entsteht: Arbeiten ohne Genehmigung, Pflanzkübel, die die Abdichtung beschädigen, verstopfte Abläufe oder ein veränderter Bodenbelag.

Entscheidend ist daher die genaue Ursache des Wassereintritts. Und genau das muss bewiesen werden.

Was Sie als Betroffener tun sollten

1. Informieren Sie die Hausverwaltung oder den Präsidenten schriftlich, mit Fotos, und bitten Sie um eine Prüfung.
2. Melden Sie den Schaden der Versicherung der Gemeinschaft und, falls sie Wasserschäden abdeckt, auch Ihrer eigenen.
3. Lassen Sie keine Zeit verstreichen: Wassereintritte werden schlimmer, und die Schäden im Inneren nehmen zu.
4. Handelt die Gemeinschaft nicht, können Sie von ihr die Reparatur und den Ersatz der Schäden in Ihrer Wohnung verlangen.

Was die Gemeinschaft oder der Terrasseneigentümer tun sollte

Wenn gegen Sie eine Forderung erhoben wird, sollten Sie vor Annahme oder Ablehnung wissen, woher das Wasser kommt. Ein rechtzeitiges Gutachten verhindert, dass Sie eine Reparatur bezahlen, die Sie nicht trifft, oder eine falsch geplante Arbeit wiederholen.

Warum ein Gutachten

Das Gutachten bestimmt die Eintrittsstelle des Wassers, erklärt, ob der Fehler im Gemeinschafts- oder im Privateigentum liegt, und bewertet Reparatur und Schäden. Es dient der Eigentümerversammlung als Entscheidungsgrundlage, für Verhandlungen mit der Versicherung oder dem Nachbarn und, wenn es keine Einigung gibt, vor Gericht. Kommt es zum Prozess, verteidigen wir das Gutachten vor Gericht.

Gutachter für Eigentümergemeinschaften in der ganzen Provinz Palencia

Wir arbeiten für Eigentümer, Hausverwaltungen und Gemeinschaften in Palencia und in Orten wie Villamuriel de Cerrato, Venta de Baños oder Aguilar de Campoo. Kommt es zum Prozess, wird das Gutachten bei den Gerichten in Palencia oder im zuständigen Gerichtsbezirk vorgelegt.

So arbeiten wir

Senden Sie uns Fotos der Schäden und des Dachs oder der Terrasse sowie Ihre Korrespondenz mit der Gemeinschaft per E-Mail oder WhatsApp. Wir prüfen alles und schicken Ihnen ein unverbindliches Festpreisangebot, mit Antwort am selben Tag. Falls nötig, besichtigen wir das Gebäude in Palencia oder an jedem anderen Ort der Provinz.

Mehr dazu auf unseren Seiten Gutachter für Architektur und Gutachter für Eigentümergemeinschaften.